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叶檀:楼市惊现涨停潮!最大的赢家出现了!

2019-06-10   来源:本站原创    点击量:

  开发商们似乎完全没感受到楼市预期的变化,艳阳高照,涛声依旧,持续在土地市场上挥斥方遒!

  4月24日,苏州土拍市场场面火爆,碧桂园等豪门云集抢货。捉对厮杀!当天一共成交7宗土地,成交总金额达到135.69亿的惊人数字。

  4月23日,武汉一次性拍出10块土地,总成交近200亿。豪门融创一家独占4块,美的置业这以溢价率80%拿下热门地块!

  4月,土地市场上演涨停潮!杭州、武汉、苏州、合肥等多个城市不断刷新土地溢价率。

  商品住房库存消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要适当减少供地;18-12个月的,维持供地持平水平;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。

  4月24日,上海易居房地产研究院发布一季度《中国百城库存报告》显示,需要加快土地供应的城市主要有:

  库存6个月以下需要显著增加土地的城市:成都、郑州、杭州、合肥、扬州、南宁、常德等;

  库存6到12个月需要加快土地供应的城市有:南京、昆明、苏州、南昌、惠州、重庆、襄阳、茂名、贵阳、丹东、宁波、长沙、济南、西安、广州等地。

  从最近土地成交以及1季度土地市场的统计来看,成交量靠前的,土地市场活跃的基本都会住建部规定的要加快土地供应的地区。

  根据中指研究院的数据,1季度全国土地市场成交排名前十的城市,按照成交面积来看成都、西安、杭州、南京、郑州、广州、昆明等地名列前茅。

  热点城市加快卖地,一方面是遵照所谓一城一策的指导意见;另一方面,其实可能也是趁热打铁,趁土地抢手之际,多卖地,广积粮。

  根据中原地产和中指研究院的数据,按金额统计今年1季度,拿地过百亿的共有21家。

  万科第二,拿地金额超过355亿;新城控股(行情601155)第三,拿地超过250亿;另外,中海、绿地、龙湖等房企拿地也都超过了200亿。其他超过100亿的还有,旭辉、阳光城(行情000671)、绿城、华润、恒大、碧桂园、中南等房企。

  简单粗暴的说,排名靠前的全是TOP20的房企。注意是TOP20,头部中的头部。

  此前文章里曾经多次重申过一个观点,未来一二线城市以及强三线城市将会是楼四发展的绝对核心,而次三线城市及以后将很难再具备增长空间。

  这种发展趋势也意味着,对房地产开发商来说,得一二线者得天下,而不能再跻身一二线强三线的可能会面临这被淘汰的局面。

  现在的形式是,头部房企在已经牢牢占据一二线的基础上,还在疯狂囤地,企图吃干抹净!

  克尔瑞不久前发布了全国主要房企的土地储备排名,数据显示恒大、碧桂园、保利、万科、融创等头部房企的储备量已经是天文数字,总货值均在2万亿左右。恒大更是已经快到3万亿!

  恒大一二线年之前,不少中小房企企图通过“农村包围城市”打法,以三四线城市为根据地做大规模,冲进头部。

  本轮楼市有个怪现象,大型房企趁楼市回暖主动去杠杠,中小房企则反其道而行之。

  三四线城市确实在棚改的强烈推动下,有过往日的荣光,但2019年楼市进入结构性行情之后,荣光早已不在,只剩下:一地库存。

  根据易居研究院的报告,截至2019年3月底,三四线城市库存环比、同比均领跑全国,其中库存同比增长6.5%,环比增长0.4%(对比一二线,三四线成为唯一一个环比库存增长的区域)。

  三四线城市销售不畅,直接导致:房地产行业进一步向扼守在一二线的头部房企集中!

  对比房地产市场成熟的美国,2016年美国房产商TOP5市场占有率为20.8%,TOP10占有率为30%。

  2019年,中国的头部企业集中度已经超越美国。TOP3就已经占到了15.1%,TOP10更是达到31.1%。

  接下来,对于中小房企来说,很可能结果就是:要么再疯狂中灭亡,要么再收购中消失!

  根据中指研究院的数据,2018年境内房地产公司作为买方完成的收并购事件约有253宗,涉及的交易金额至少有2909.1亿元。其中,百强TOP30企业参与的收并购事件占比约28.1%,贡献了约41.9%的交易金额。

  2019年,融创等企业依然在伺机收购重组实力不济的对象,公开数据统计融创已经豪掷超过150亿在收购和重组上。

  对头部房企来说,白银时代大一统,尽享行业红利;而100名以后的中小房企可能就像三四线的楼市前景,似水年华,韶光不再!香港最快开奖结果直播


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